主题：限购对于房产的影响

作为“楼市四小龙”之一的合肥，在国庆期间启动限购快两周了。受新政影响，而不少房屋中介原本洽谈好的交易也因限购而放弃，限贷政策效果初显。

此前，10月8日，合肥市发布住房限购查询实施细则，明确了商品住房限购查询的对象、流程等，其中，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。

10日在合肥市国土资源局不动产登记处看到，前来办理二手房过户登记的市民并不多，相反咨询窗口人头攒动，排起了长队。据工作人员介绍，前来咨询自身是否符合购房条件的居民突然增多，一个小时咨询的居民超过200组，而部分外地户籍市民因为社保时间不足，买房计划只能暂且搁置。

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从合肥市多家房屋中介机构了解到，国庆节后，前来咨询购买二手房的客户猛然减少，而咨询的外地投资客几乎为零。

新政也对市区内的部分楼盘产生了影响。合肥经开区一处楼盘的销售顾问何女士说，之前有意向购房的客户有50户，限购政策出台后，有十几户客户都因不符合条件而放弃购房。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，当下投资客较多，这次政策有助于抑制投资需求，交易量会下降，房价过快增长有机会遏制，但房价还会上涨，同时上涨幅度会降。可以说，这是一次全方面的调整，如果严格执行，打击不良现象，有助于楼市回归正轨。

限购政策实施范围只限定为合肥市区，并不包括合肥下辖的四县一市。合肥房管局统计数据显示，国庆期间，以肥西、肥东和长丰为代表的周边县市销量稳固增长，多家楼盘销售不错，外溢现象明显。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，进入楼市的资金如果被限购，可能会流入下一级城市或周边地区寻找机会，这是正常的现象。

业内人士表示，此次加大土地供应量、限购限贷政策从严、严格控制备案价涨幅等举措，对于楼市影响已经初显，有利于合肥房地产市场长期稳定、健康发展。